סימולטור מס רכישה

מס רכישה – מידע כללי ומידע על הסימולטור

מס רכישה הוא מס המשולם למדינה כחלק מתהליך רכישת נכס נדל"ן. חישוב המס מתבצע לפי מדרגות מס המוגדרות בחוק, המשתנות בהתאם לסוג הנכס ולמצב הרוכש.

הסימולטור באתר נועד לספק אומדן ראשוני ומדויק ככל האפשר לחישוב מס הרכישה שתידרשו לשלם, בהתבסס על שווי הנכס וסוג הנכס.

עם זאת, חשוב להדגיש:

1. הסימולטור מיועד לאומדן בלבד – הוא אינו מחליף ייעוץ פרטני. מס הרכישה בפועל עשוי להשתנות בהתאם לנסיבות ספציפיות, חריגות משפטיות או החלטות רשות המיסים.
2. ייעוץ מקצועי נדרש – מומלץ להיעזר בעורך דין המתמחה במיסוי מקרקעין לצורך חישוב סופי ואישור תכנון הרכישה.
3. נתוני הסימולטור מתעדכנים – נתוני המדרגות והחישובים מבוססים על הרגולציות העדכניות נכון לשנת 2025.

מקרים פרטניים להפחתת המס

במקרים מסוימים, ניתן לשלם מס רכישה מופחת, בהתאם להוראות החוק והתקנות. הנה כמה דוגמאות למקרים שבהם ניתן לבחון את הזכאות להפחתה או פטור חלקי:

1. רוכשי דירה יחידה מקבלן בפרויקט מחיר למשתכן או דירות בהנחות דומות: לעיתים קיימת רגולציה המעניקה הטבות מס משמעותיות לרוכשים בפרויקטים מסובסדים.

2. נכים, עולים חדשים, ומשפחות שכולות: זכאים להטבות מס רכישה ייחודיות בהתאם לקריטריונים שנקבעו בחוק.

3. רכישת קרקע לבנייה עצמית: ישנם מקרים שבהם שיעורי המס שונים מרכישת דירה מוגמרת, וייתכן שהמס יהיה מופחת.

4. עסקאות בין קרובי משפחה: העברת נכסים בין בני משפחה עשויה לזכות בפטור או הקלה במס רכישה, בהתאם לאופי הקשר ולתנאי העסקה.

חשוב להדגיש כי חישוב מס הרכישה המדויק תלוי בפרטי העסקה ובזכויות הספציפיות של הרוכש. מומלץ להתייעץ עם עורך דין המתמחה במיסוי מקרקעין כדי להבין את הזכאות להטבות ולוודא שכל ההנחות הרלוונטיות נלקחות בחשבון.

הסימולטור מאפשר לכם לבצע תכנון ראשוני ולבחון את ההשפעה של שווי הנכס וסוג הנכס על גובה מס הרכישה. לתוצאה מדויקת ופרטנית, פנו לעו"ד המומחה במיסוי נדל"ן.
לחישוב שווי נכס וצפי להחזר חודשי הכנסו מכאן לסימולטור ברין לדירה