דגשים ומסמכים- מה חשוב לדעת לפני נטילת המשכנתא?

smart, be smart, clever-725843.jpg

חשוב לדעת לפני נטילת משכנתא (עיקרי הדברים):

  1. אישור עקרוני הינו אישור אשראי ראשוני. הוא לא כולל בחינה משפטית לנכס
  2. יש לשים לב להתניות הרשומות באישור העקרוני
  3. כספי המשכנתא מועברים מהבנק ישירות למוכר/קבלן למעט בין השאר בבנייה עצמית או משכנתאות לכל מטרה
  4. משכנתא תהווה כסף אחרון בעסקה (לאחר שהלקוח ישלם את ההון העצמי), למעט במקרים שסוכם אחרת עם הבנק
  5. יש לבצע ביטוח חיים בגובה המשכנתא וביטוח מבנה לפי ערך הכינון
  6. האחריות לביצוע הבטחונות והדרישות המשפטיות הינה של הלקוח (או עורך דין מטעמו)
  7. בנכס שאינו סטנדרטי כגון נכסי יוקרה, נכס מפוצל, נכס עם חריגות בנייה או בעייה ברישום מומלץ לבקש מהבנק אישור מקדים לבטוחה ואף לבצע שמאות מוקדמת
  8. אישור המשכנתא ותנאיו הסופיים ייגזרו על פי הסכום הנמוך מבין: השמאות ומחיר הקנייה. שמאות נמוכה ממחיר הקניה יכולה בהחלט להפחית את סכום המימון שמאושר ו/או להעלות את הריביות שהיו באישור העקרוני
  9. האישור העקרוני ניתן על פי הנתונים שהוצגו במועד ההגשה. כל שינוי בנתוני ההכנסות או בהתנהלות עו"ש או בנתוני ההלוואות מחייב עדכון אישור בהתאם
  10. כל התנהלות שלילית מול גורמי אשראי וגביה עד מועד ביצוע המשכנתא יכולה להוות מכשול בדרך לקבלת האשראי
  11. בשחרור בחלקים, הריבית הסופית לעסקה תנעל על פי העוגן ביום שחרור הכספים
  12. לרוב, התשלום הראשון של המשכנתא יהיה בחיוב גבוה יחסית עקב תשלומים נוספים כגון רשם המשכונות, עמלת פתיחת תיק וימי ביניים עד מועד החיוב הראשון (תשלום שמכיל יותר מחודש ימים)
  13. מועד שמירת הריביות הוא לביצוע מלא של כל הבטחונות ומשיכת הכספים על פי המופיע באישור העקרוני (מעבר למועד זה הריביות ישתנו). יש לשים לב לתאריך זה
  14. עד מועד ביצוע ההלוואה תדרשו להמציא מסמכי הכנסות עדכניים
 

מסמכים שיש להכין (המסמכים נדרשים בפורמט PDF קריא):

  1. תעודות זהות עם ספח פתוח (אם התעודה ביומטרית, יש לסרוק גם את גב התעודה)
  2. שכירים- שלושה תלושי שכר אחרונים
  3. עצמאיים- שומה לשנת המס האחרונה שקיימת ואישור רו"ח על שאר התקופה בנוסח הבנק
  4. בעלי חברות- מאזן מבוקר שנה קודמת ומאזן בוחן לשנה הנוכחית
  5. תיעוד הכנסות נוספות- קצבת נכות/זקנה, חוזי שכירות, מזונות וכו'
  6. תדפיסי עו"ש 3 חודשים אחרונים של כל חשבונות הבנק
  7. אישור ניהול חשבון או צילום שיק מבוטל
  8. דוחות יתרה של כל ההלוואות לרבות המשכנתאות
  9. דו"ח התנהלות משכנתא שנתיים אחורה
  10. אישור זכויות עדכני בנכס (נסח טאבו/אישור זכויות מנהל/חברה משכנת)
  11. לטובת תעודת זכאות לדירה ראשונה נדרשים המסמכים הבאים: תעודת נישואין, אישור מהלך שירות בצהל/שירות לאומי, פרטי אחים ואחיות (מספר ת.ז.+ שם מלא+ שנת לידה+ עיר מגורים)
  12. חוזה חתום כולל כל הנספחים (ברכישה מקבלן- כולל מפרט טכני)
  13. דיווח למש"ח כולל אימות נתונים (לבקש מעורך הדין)
  14. במחיר למשתכן- אישור זכייה
  15. יתכנו מסמכים נוספים פרטנית בהתאם לעסקה ולדרישות הבנק

בהצלחה,

רן ברין 0529284801

מי אני  |  כיצד בוחרים יועץ משכנתאות | עמוד הבית

כל הזכויות שמורות-

מוזמנים לשתף את הפוסט

Share on facebook
Share on linkedin
Share on twitter
Share on email

קראו עוד..

האם כדאי להקדים תשלומים?

האם כדאי להקדים תשלומים בעת רכישת דירה?בחוזה רכישת נכס, או באחד מנספחיו מופיע לוח התשלומים. חשוב לציין כי לעיתים (ובעיקר בעסקאות רכישה של נכס מיד

לייעוץ כלכלי, אישי ומקצועי צרו קשר עכשיו