ייעוץ משכנתא – זה כדאי?

כשמירב ואני לקחנו לראשונה משכנתא לטובת קניית דירתינו הראשונה אי שם ב 2001, עשינו משא ומתן בין שני בנקים והרגשנו שחתמנו על הצעה מעולה, מה גם שחתמנו בסניף הבנק שבו אנחנו ורבים ממשפחתינו ניהלנו חשבון עו"ש, אז הרגשנו שאנחנו בידיים טובות. כעבור שנתיים, רצינו לסלק חלק מהמשכנתא ואז הופתעתי לגלות שיתרת הקרן גדלה בכמעט 8% רק בעקבות ההצמדות וזאת בלי קשר לריביות ששילמנו (מעל 5%).

היום אני יודע שזו היתה משכנתא גרועה, בהרבה היבטים, ראשית לא לקחנו את הסכום שנכון היה לקחת, שנית, תמהיל המשכנתא היה רע ושלישית, הריביות לא היו מיטביות.

לו הייתי מקבל ב 2001 ייעוץ משכנתא בדיוק כפי שאני מעניק היום ללקוחותי, הייתי חוסך הרבה מאוד כסף. וזמן. יתרה מכך, אם עיתוי הייעוץ שהיינו מקבלים בשעתו היה טרם הרכישה, יועץ מקצועי היה מכוון אותנו לנכס יקר וטוב יותר
שרצינו אך בשעתו חשבנו שהוא מחוץ לגבולות היכולת שלנו.

מאז עולם המימון והמשכנתאות עניין וסקרן אותי, ואני חוקר ומעמיק בו עד היום. 

אגב…  בהמשך שיפרנו דיור והשכלתי לקחת משכנתאות מצוינות  🙂.

אתם רוכשים נכס? בשעה טובה.

יש לכם הזדמנות ליטול משכנתא שזו ההלוואה הטובה ביותר שניתן לקבל בעיקר בשל העובדה שיש לבנק בטוחה חזקה (שעבוד הנכס).

אתם יוצאים לתהליך של בנייה עצמית? בשעה טובה.

משכנתא לבנייה עצמית שונה ממשכנתא רגילה, הן מבחינה תכנונית והן מבחינה תזרימית. נדרש להסתכל על הפרוייקט כולו לרבות ההזדמנויות והסיכונים. חשוב להבין שבבנייה עצמית הכספים משולמים בהתאם לאבני הדרך ובדיעבד בתום כל אבן דרך לפי השלב- יסודות, שלד, טיח וריצוף, גמר בניה.. עם זאת, במקרים מסויימים ניתן להגיש בקשה למשיכת נתח מסויים עם התחלת הבנייה.

הבנק ישמח למכור לכם את הכסף שחסר לכם ולהחתימכם על משכנתא. אם אתם מכירים היטב את עולם התוכן- אשרייכם, חתימה טובה, אם לא, אומר זאת בעדינות- יהיה זה חסר אחריות לחתום על משכנתא ללא ייעוץ ותכנון של יועץ מקצועי בליווי אישי.

מדוע? מטרת הבנק- להרוויח מכם כמה שיותר על ידי העברת הסיכון מהבנק אליכם. לרוב, הפער בין משכנתא שתוכננה על ידי יועץ מקצועי לכזו שלא, דרמטי ומגיע לעשרות ואף למאות אלפי שקלים בתשלומי הריבית וההצמדה.

אני מעניק ייעוץ מקצועי, אישי, ומדוייק שנותן במה ליכולות, לרצונות, לסיכונים ולתסריטים העתידיים שלכם.
בסיום תקבלו משכנתא שתטיב את מצבכם הפיננסי בעתיד ככל שניתן.

תהליך הליווי כולל:

1.    שיחת טלפון שמטרתה היכרות ואפיון ראשוני

2.  איסוף ובקרת מסמכים וייפויי כח: תהליכים מתקדמים, יעילים וידידותיים- כל החתימות דיגיטליות (מהמחשב או מהנייד) והעלאות מסמכים ישירות למערכת המידע. אצלי התהליך יעיל ומועיל- לא מדפיסים ניירות.

3.    פגישת שיא (פרונטאלית או בזום):                 

א.  מיפוי פיננסי                

ב.  זיקוק צרכים                 

ג.   הבנת העסקה והאתגרים בה

ד. הסבר על המסלולים ועל עולם המשכנתאות, 

    הנהלים, הקריטריונים                 

ה.  הבנת הסיכונים ותכניות להתמודדות איתם

ו.     בניית חלופות להרכב משכנתא                  

ז.     הצגת תחזית החזרים וכדאיות 

ח.    בניית תכנית סל אשראי ותכנון תקציב

 ט.    בחירת בנקים ותכנית אסטרטגית

י.  סינכרון לוחות תשלומים

4.    עיבוד החומרים והכנת הבקשה להגשה, הגשה לבנקים.

5.  במידת הצורך, הכוונת עורך הדין בסוגיית לוח התשלומים טרם ביצוע החוזה.

5.    ביצוע מכרז/מו"מ.

זכרו, ההשקעה בייעוץ משכנתא מקצועי בטלה בששים לעומת החיסכון הרב
בכסף ובזמן.

אני מלווה יחידים, זוגות ומשפחות בכל סוגי המשכנתאות:

• משכנתא לרכישת דירה/נכס ראשונה/להשקעה
• משכנתא לרכישת מגרש/קרקע            
• משכנתא לרכישת מגרש ו/או לבנייה עצמית
• משכנתא לכל מטרה
• משכנתא למבוגרים

אם גם אתם רוצים להבטיח שתהיה לכם משכנתא מעולה בראש שקט, צרו קשר- 0529284801
אשמח להעניק גם לכם ייעוץ וליווי אישיים ומקצועיים.